1651 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 230 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 201,4 m² · constr. 1954 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075332380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02800602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66072924075332380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 139 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 253 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 577 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 350 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 103 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 501 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 414 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 643 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 185 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 554 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 451 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 305 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 395 811 $ Poids 29 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 238 679 $ Poids 22 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 589 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −77 815 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 291 975 $ Poids 17 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 244 808 $ Poids 16 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −62 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 134 845 $ Poids 15 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 531 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.