1639 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 194,5 m² · constr. 1954 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 300 $
Rôle antérieur 1 214 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075512890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
1 214 700 $
ID provincial
66072924075512890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 156 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 232 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 368 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 084 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 673 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 553 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 518 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 391 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 262 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 167 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 480 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 475 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 706 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 571 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 430 597 $ Poids 41 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 290 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 375 228 $ Poids 29 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 217 068 $ Poids 24 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 231 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 223 707 $ Poids 15 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 690 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.