1674 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 166,8 m² · constr. 1953 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 969 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075568580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
66072924075568580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 398 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 003 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 498 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 563 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 371 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 006 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 621 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 722 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 124 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 552 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +111 233 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 184 677 $ Poids 22 % |
| 7 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 649 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 850 092 $ Poids 21 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +94 298 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 376 817 $ Poids 20 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 304 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −90 684 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 286 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 709 311 $ Poids 15 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 504 117 $ Poids 13 % |
| 12 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 425 032 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.