1670 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 166,8 m² · constr. 1955 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 974 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075717660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
66072924075717660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 408 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 512 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 384 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 135 808 $ Poids 26 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 535 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +111 233 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 193 697 $ Poids 22 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +94 298 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 376 817 $ Poids 20 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 285 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −90 684 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 298 482 $ Poids 17 % |
| 8 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 716 311 $ Poids 15 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 517 667 $ Poids 14 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 425 032 $ Poids 11 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 660 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 134 111 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.