1650 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 199,2 m² · constr. 1953 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 300 $
Rôle antérieur 1 079 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075837040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
1 079 300 $
ID provincial
66072924075837040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 206 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 240 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 648 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 562 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 416 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 092 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 137 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 173 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 559 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 400 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 611 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 438 507 $ Poids 42 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 271 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 383 366 $ Poids 29 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 226 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 559 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −83 356 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 280 585 $ Poids 16 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −66 956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 125 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 247 810 $ Poids 14 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 238 080 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.