1744 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 165,7 m² · constr. 1953 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 998 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076000780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
66072924076000780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 456 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 558 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 368 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 000 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 337 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 003 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 678 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 720 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 121 363 $ Poids 23 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 603 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 180 969 $ Poids 22 % |
| 7 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 705 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −63 971 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 845 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 362 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −93 965 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 283 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 707 092 $ Poids 14 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 499 757 $ Poids 12 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 776 $ Poids 10 % |
| 12 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 420 897 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.