636 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 579 400 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 223,6 m² · constr. 1949 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 100 $
Rôle antérieur 1 686 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076038740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 000 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
1 686 100 $
ID provincial
66072924076038740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 250 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 290 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 822 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 749 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 213 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 755 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 619 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 673 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −64 358 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 585 710 $ Poids 60 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 526 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 452 204 $ Poids 59 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 654 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +164 921 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 630 229 $ Poids 43 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 571 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 487 134 $ Poids 42 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 173 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 829 704 $ Poids 31 % |
| 10 | 789, avenue Algonquin, Mont-Royal 2024-07-19 · 311 m · Vendu 1 850 000 $ (8 755 $/m²) 211,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 171 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 145 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +97 764 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 212 068 $ Poids 29 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 193 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −75 450 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 955 882 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.