1742 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 242,5 m² · constr. 1952 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 200 $
Rôle antérieur 1 151 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076190370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
1 151 200 $
ID provincial
66072924076190370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 623 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 670 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 183 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +114 787 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 366 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 279 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 160 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 868 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 716 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +130 010 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 706 701 $ Poids 48 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 506 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +107 468 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 533 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 556 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +100 726 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 563 526 $ Poids 33 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 630 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 383 777 $ Poids 23 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 193 $ Poids 19 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 342 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +135 130 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 506 648 $ Poids 17 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 951 543 $ Poids 15 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 872 722 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.