633 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 572 100 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 233,4 m² · constr. 1951 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 800 $
Rôle antérieur 1 755 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01306000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 900 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
1 755 800 $
ID provincial
66072924076304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 223 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +86 932 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 332 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 847 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 250 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 628 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 633 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 667 723 $ Poids 56 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 531 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 497 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 579 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 529 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 638 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 355 010 $ Poids 23 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 350 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +107 985 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 473 620 $ Poids 20 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 189 410 $ Poids 19 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 931 336 $ Poids 15 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 835 459 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.