623 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 411 800 $
Unifamiliale · 8 640 $/m² · 163,4 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 100 $
Rôle antérieur 1 711 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076386150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01305900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
1 711 300 $
ID provincial
66072924076386150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 513 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 524 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 431 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 979 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 397 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 652 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 444 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +93 515 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 599 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 398 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 982 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 083 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 121 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 655 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 617 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +82 783 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 803 612 $ Poids 38 % |
| 9 | 778, avenue Mitchell, Mont-Royal 2024-08-26 · 239 m · Vendu 870 000 $ (5 254 $/m²) 165,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 024 120 $ Poids 35 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 623 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +99 773 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 1 159 687 $ Poids 23 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 097 659 $ Poids 21 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 347 562 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.