621 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 720 200 $
Unifamiliale · 8 219 $/m² · 209,3 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 800 $
Rôle antérieur 1 921 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076468080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01305800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
1 921 300 $
ID provincial
66072924076468080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 262 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 252 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 207 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 799 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 712 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 710 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 182 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 560 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 412 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 397 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +148 409 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 852 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 449 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +96 386 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 105 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 632 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −110 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 547 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 606 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 450 099 $ Poids 44 % |
| 10 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 138 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 180 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 357 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 1 395 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 653 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.