632 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 198,4 m² · constr. 1949 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 600 $
Rôle antérieur 1 465 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076822250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01313500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 400 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
1 465 600 $
ID provincial
66072924076822250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 239 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 212 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 531 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 442 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 070 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 573 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 370 632 $ Poids 58 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 148 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 622 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 410 680 $ Poids 41 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 295 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 1 357 450 $ Poids 29 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 201 783 $ Poids 20 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 583 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −85 370 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 255 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −68 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 103 323 $ Poids 13 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 245 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 235 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.