630 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 382 700 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 201 m² · constr. 1949 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 500 $
Rôle antérieur 1 412 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076904180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01313400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
1 412 500 $
ID provincial
66072924076904180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 258 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 220 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 258 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 413 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 156 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 781 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 110 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 626 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 894 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 658 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 540 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 546 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 342 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +112 286 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 808 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 459 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 078 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 639 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 934 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 671 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 478 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 155 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.