628 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 471 100 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 199,3 m² · constr. 1949 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 800 $
Rôle antérieur 1 585 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924077080040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 000 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
1 585 800 $
ID provincial
66072924077080040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 265 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 215 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 356 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 407 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 777 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +74 456 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 539 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 439 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 073 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 754 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 534 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 439 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +104 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 801 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 373 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 217 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 752 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 150 922 $ Poids 55 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 489 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 175 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 158 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 149 550 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.