626 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 572 000 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 221,1 m² · constr. 1950 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 700 $
Rôle antérieur 1 567 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924077141350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01503400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 000 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
1 567 000 $
ID provincial
66072924077141350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 279 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 288 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 253 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 821 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 608 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 549 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 357 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +92 600 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 490 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 756 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 212 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 754 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 548 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 450 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 677 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −72 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 585 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 469 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 005 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 608 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −97 104 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 503 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 284 059 $ Poids 46 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +155 613 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 627 597 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.