585 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 088 800 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 274,4 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 556 600 $
Rôle antérieur 2 389 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924077765220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01305400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
1 058 800 $
Rôle antérieur
2 389 300 $
ID provincial
66072924077765220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 646 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 757 876 $ Poids 56 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 677 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +81 984 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 682 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 677 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +177 915 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 736 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 731 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +132 851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 350 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 427 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +154 576 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 195 313 $ Poids 33 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 221 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +106 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 146 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 216 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +135 458 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 015 765 $ Poids 23 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 660 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 452 410 $ Poids 16 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +96 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 273 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 991 300 $ Poids 9 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 869 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 000 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.