573 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 514 900 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 400 $
Rôle antérieur 1 718 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924077837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01305300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
1 718 100 $
ID provincial
66072924077837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 358 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 229 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 328 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 422 010 $ Poids 92 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 785 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 713 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 601 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 555 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 408 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +114 897 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 819 163 $ Poids 65 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 540 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 084 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 689 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −77 553 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 480 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 738 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −54 946 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 162 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 636 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 387 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 229 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 234 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 160 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.