532 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 593 000 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 224,8 m² · constr. 1949 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 800 $
Rôle antérieur 1 660 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924078766370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
1 660 600 $
ID provincial
66072924078766370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 994 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 440 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 293 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 375 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 824 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 264 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +78 157 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 715 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 714 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 562 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 399 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +105 529 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 496 278 $ Poids 69 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 216 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 766 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 623 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 718 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 589 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 682 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 456 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 696 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 981 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 487 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 009 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.