1882 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 966 400 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 276,1 m² · constr. 1948 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924079088850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03306300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 383 300 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66072924079088850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 254 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +172 249 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 666 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 717 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 688 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 853 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +105 431 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 747 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 302 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 802 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 717 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +183 880 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 742 186 $ Poids 41 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 273 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +205 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 974 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 393 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −139 947 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 862 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +137 236 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 343 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 671 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −98 941 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 463 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 620 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +160 645 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 184 882 $ Poids 30 % |
| 11 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 427 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +140 249 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 790 818 $ Poids 25 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 465 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +112 280 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 134 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.