1880 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 700 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 277,4 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 800 $
Rôle antérieur 2 189 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924079278020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03306200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 800 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
2 189 500 $
ID provincial
66072924079278020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 254 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +178 592 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 672 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 728 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 692 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 835 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +109 636 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 751 829 $ Poids 48 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 311 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 806 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 728 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +188 442 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 746 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 373 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −136 133 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 866 360 $ Poids 35 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 929 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +140 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 346 641 $ Poids 33 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 651 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −92 787 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 469 304 $ Poids 32 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 601 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +165 286 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 189 523 $ Poids 29 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 412 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +144 170 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 794 739 $ Poids 25 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 454 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +116 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 139 510 $ Poids 22 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 447 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +145 959 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 009 765 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.