525 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 395 100 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 316,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 793 800 $
Rôle antérieur 3 545 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924079382620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 765 300 $
Valeur bâtiment
1 028 500 $
Rôle antérieur
3 545 600 $
ID provincial
66072924079382620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 618 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +93 733 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 712 064 $ Poids 34 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 710 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +224 448 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 825 083 $ Poids 28 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 789 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +237 059 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 910 752 $ Poids 27 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 420 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 334 898 $ Poids 20 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 710 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +326 703 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 885 009 $ Poids 18 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 430 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +141 377 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 483 268 $ Poids 18 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 213 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +357 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 159 840 $ Poids 16 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 618 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +432 959 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 408 657 $ Poids 15 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 881 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +242 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 471 278 $ Poids 15 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 556 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +305 939 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 363 176 $ Poids 15 % |
| 11 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 359 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +263 005 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 941 274 $ Poids 12 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 399 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +257 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 315 397 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.