1840 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 870 700 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 242,7 m² · constr. 1948 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 500 $
Rôle antérieur 2 084 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924079636580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03306000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 000 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
2 084 600 $
ID provincial
66072924079636580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 259 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 503 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 611 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +121 178 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 060 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 751 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 624 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 581 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +116 559 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 407 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 799 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 639 606 $ Poids 63 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 254 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 850 347 $ Poids 61 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 531 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +115 399 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 342 299 $ Poids 59 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 853 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 894 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 257 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 751 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 576 107 $ Poids 56 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 358 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +145 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 774 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 487 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +168 078 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 552 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.