1620 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 169,5 m² · constr. 1953 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 922 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085146330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66072924085146330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 303 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 702 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 438 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 010 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 531 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 448 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 548 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 577 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 224 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −87 708 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 330 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 568 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 104 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 348 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +123 380 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 650 266 $ Poids 64 % |
| 9 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 381 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 1 201 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 417 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 014 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 560 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 727 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 376 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.