1581 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 689 300 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 244,7 m² · constr. 1954 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 600 $
Rôle antérieur 1 690 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085273380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 500 $
Valeur bâtiment
891 100 $
Rôle antérieur
1 690 000 $
ID provincial
66072924085273380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 503 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 693 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 296 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 631 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 224 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +121 521 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 386 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 46 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 879 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 700 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 582 827 $ Poids 58 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 160 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +152 575 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 828 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +137 698 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 728 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 335 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 122 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 590 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +114 589 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 554 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 118 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 737 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 614 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +87 309 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 029 231 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.