1590 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 181,5 m² · constr. 1953 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 1 001 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085295650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 900 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
1 001 900 $
ID provincial
66072924085295650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
6 027
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 209 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 372 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 754 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 516 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 493 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 449 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 043 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 237 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −71 933 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 186 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 65 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −83 767 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 584 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 561 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 265 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 635 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 518 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 583 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 141 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 602 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −83 178 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 500 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 606 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 903 823 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.