1560 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 168,5 m² · constr. 1954 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 912 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085544560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66072924085544560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
6 027
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 260 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 705 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 469 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 012 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 489 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 445 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 584 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 579 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 304 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +118 484 $ · Ajust. âge +63 585 $ | 1 652 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 183 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 202 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 333 547 $ Poids 66 % |
| 8 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 609 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 106 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 423 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 1 203 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 451 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 016 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 516 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 728 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 419 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +86 649 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 725 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.