634 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 766 200 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 274,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 800 $
Rôle antérieur 1 768 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085679530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01213000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
1 768 800 $
ID provincial
66072924085679530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 485 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +99 286 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 757 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 744 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +81 312 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 681 947 $ Poids 50 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +132 335 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 349 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 744 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +177 213 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 735 519 $ Poids 41 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 292 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +153 862 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 194 599 $ Poids 35 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 444 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −107 935 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 482 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 50 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +134 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 937 $ Poids 28 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 74 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +105 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 145 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 100 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +134 758 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 015 064 $ Poids 24 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 217 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 265 763 $ Poids 22 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 148 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 282 407 $ Poids 18 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 496 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +105 517 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 451 907 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.