1550 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 312 100 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 219,5 m² · constr. 1954 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 1 135 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
1 135 800 $
ID provincial
66072924085784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 281 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 308 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 69 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 833 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 210 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 733 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 157 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +87 009 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 511 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 522 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 231 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 547 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 640 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 757 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 543 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 451 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −77 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 611 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 555 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 979 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 649 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 472 807 $ Poids 57 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +149 657 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 634 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 277 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 032 327 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.