1545 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 206,5 m² · constr. 1953 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 842 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924085908150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66072924085908150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
6 027
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 304 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 262 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 147 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 459 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 105 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 042 $ Poids 92 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 210 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 677 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 545 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 588 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 535 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 192 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +101 260 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 586 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 541 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 953 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 767 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −60 358 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 497 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 229 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +136 223 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 863 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 665 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 423 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 516 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +88 675 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 112 390 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.