610 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 972 300 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 272,6 m² · constr. 1950 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 300 $
Rôle antérieur 1 876 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086057950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01313200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 400 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
1 876 900 $
ID provincial
66072924086057950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 580 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +94 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 752 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 691 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 676 571 $ Poids 52 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +171 598 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 729 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +128 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 345 759 $ Poids 43 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 98 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +192 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 414 $ Poids 40 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 370 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +148 150 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 188 887 $ Poids 35 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 498 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −115 510 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 474 701 $ Poids 33 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 126 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +129 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 144 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +99 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 139 846 $ Poids 25 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 144 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +129 158 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 009 464 $ Poids 24 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 269 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 258 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 285 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −105 098 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 3 121 529 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.