592 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 287 300 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 301,6 m² · constr. 1961 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 500 $
Rôle antérieur 2 246 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086139710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 400 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
2 246 300 $
ID provincial
66072924086139710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 584 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +187 900 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 932 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 490 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 682 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 701 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +173 376 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 774 011 $ Poids 36 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 277 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +164 450 $ | 3 384 073 $ Poids 22 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 264 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 3 530 480 $ Poids 21 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 162 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +203 463 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 339 795 $ Poids 17 % |
| 7 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 133 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +118 322 $ · Ajust. âge +43 695 $ | 1 390 668 $ Poids 12 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 197 075 $ Poids 10 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 952 925 $ Poids 10 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 323 990 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +125 418 $ · Ajust. âge −154 320 $ | 2 781 425 $ Poids 8 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +129 797 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 942 804 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.