637 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 182,4 m² · constr. 1950 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086140780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01206100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
66072924086140780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 226 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 354 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 308 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 735 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 531 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 483 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 031 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 253 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −69 178 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 170 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 116 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 750 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 132 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −80 401 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 564 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 563 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 641 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 616 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 574 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 128 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 515 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 624 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −80 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 615 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 901 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.