631 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 013 900 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 262,4 m² · constr. 1951 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 800 $
Rôle antérieur 1 891 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086212480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01206000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 400 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
1 891 400 $
ID provincial
66072924086212480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 538 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 726 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 700 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 642 299 $ Poids 56 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 615 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 325 196 $ Poids 52 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +135 805 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 694 111 $ Poids 52 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +204 067 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 170 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 141 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +154 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 948 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 341 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +111 737 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 160 725 $ Poids 41 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 92 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 770 272 $ Poids 34 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 484 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −163 797 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 440 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 94 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +93 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 982 012 $ Poids 28 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 87 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 112 123 $ Poids 28 % |
| 12 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 104 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 263 638 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.