625 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 646 100 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 196,5 m² · constr. 1951 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 300 $
Rôle antérieur 1 564 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086294230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
1 564 800 $
ID provincial
66072924086294230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 222 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 410 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 286 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 219 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 150 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 149 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 625 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 483 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 893 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 542 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 305 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 804 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 538 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 492 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 075 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 139 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 601 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 474 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −98 842 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 222 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 600 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 933 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.