605 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 216,8 m² · constr. 1951 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 000 $
Rôle antérieur 1 325 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086447860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
1 325 200 $
ID provincial
66072924086447860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 466 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 978 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 321 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 281 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 186 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 147 $ Poids 87 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 173 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 700 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 225 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 481 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 454 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 317 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 236 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −117 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 631 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 207 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 609 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 729 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 534 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 135 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 778 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.