595 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 919 700 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 229,5 m² · constr. 1950 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 000 $
Rôle antérieur 1 803 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086519710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
1 803 700 $
ID provincial
66072924086519710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 239 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −55 139 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 462 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 458 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 023 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 474 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 340 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 314 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 445 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 366 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 205 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 836 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 234 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 187 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +95 733 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 740 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 739 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 578 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 139 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 552 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 612 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 229 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +121 953 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 519 502 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.