626 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 505 000 $
Unifamiliale · 8 469 $/m² · 295,8 m² · constr. 1950 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 000 $
Rôle antérieur 2 500 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01212900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
1 495 200 $
Rôle antérieur
2 500 000 $
ID provincial
66072924086771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 488 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +169 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 827 086 $ Poids 45 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 431 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 584 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 754 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +153 888 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 754 523 $ Poids 38 % |
| 4 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 202 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 363 016 $ Poids 22 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 98 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +182 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 222 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 157 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +106 710 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 325 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 066 652 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 716 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 935 125 $ Poids 11 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 303 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +98 275 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 651 403 $ Poids 10 % |
| 12 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 844 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.