594 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 647 900 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 221,2 m² · constr. 1950 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 500 $
Rôle antérieur 1 587 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924086987170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01212600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
1 587 400 $
ID provincial
66072924086987170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 413 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 988 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 356 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 289 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 188 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 821 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 221 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 709 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 176 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +92 950 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 490 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 213 165 $ Poids 76 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 567 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 189 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 780 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 549 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 499 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −72 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 585 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 534 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 978 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 696 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 451 210 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.