576 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 888 300 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 242,8 m² · constr. 1949 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 600 $
Rôle antérieur 1 880 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924087283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 100 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
1 880 900 $
ID provincial
66072924087283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 210 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 515 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 531 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 483 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +121 599 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 070 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 593 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 647 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 466 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +117 026 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 418 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 724 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 625 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 263 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 353 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +115 705 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 348 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 116 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +80 970 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 858 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 857 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 188 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +145 470 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 782 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 724 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 576 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.