552 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 128 000 $
Unifamiliale · 7 798 $/m² · 272,9 m² · constr. 1949 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 500 $
Rôle antérieur 2 215 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924087539590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 900 $
Valeur bâtiment
924 600 $
Rôle antérieur
2 215 400 $
ID provincial
66072924087539590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 322 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 561 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 238 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +156 634 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 662 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 467 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 782 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 614 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +95 082 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 745 150 $ Poids 59 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 421 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +232 037 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 3 314 020 $ Poids 53 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 763 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 677 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 567 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 991 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 763 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +172 651 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 730 957 $ Poids 42 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +128 982 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 340 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 369 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 802 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 160 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +193 284 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 971 284 $ Poids 40 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 383 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +149 221 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 181 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.