583 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 803 400 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 367,3 m² · constr. 1949 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 651 600 $
Rôle antérieur 2 478 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924087601780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 100 $
Valeur bâtiment
1 398 500 $
Rôle antérieur
2 478 100 $
ID provincial
66072924087601780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 400 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 162 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +127 625 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 139 619 $ Poids 46 % |
| 2 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 382 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +196 425 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 2 053 783 $ Poids 23 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 445 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +332 801 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 3 908 951 $ Poids 22 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 243 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 093 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 231 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +297 847 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 3 511 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 558 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 2 043 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 751 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +394 128 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 994 763 $ Poids 11 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 222 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +368 751 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 3 672 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 645 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 499 301 $ Poids 6 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 751 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 6 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 335 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 444 987 $ Poids 6 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 146 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 190 500 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.