547 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 569 700 $
Unifamiliale · 8 711 $/m² · 295 m² · constr. 1952 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 000 $
Rôle antérieur 2 744 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924087755490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 100 $
Valeur bâtiment
1 683 900 $
Rôle antérieur
2 744 900 $
ID provincial
66072924087755490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 256 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +264 473 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 805 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 144 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −84 497 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 955 997 $ Poids 50 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 570 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +166 555 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 840 249 $ Poids 44 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 392 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 884 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 435 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 608 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 774 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +151 200 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 751 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 222 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 242 140 $ Poids 22 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 220 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 385 114 $ Poids 22 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 223 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +179 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 237 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 216 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +105 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 308 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +246 473 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 140 235 $ Poids 12 % |
| 12 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 083 835 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.