539 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 928 900 $
Unifamiliale · 8 909 $/m² · 216,5 m² · constr. 1949 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 600 $
Rôle antérieur 1 991 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924087837250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 100 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
1 991 200 $
ID provincial
66072924087837250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 434 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 959 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 416 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 268 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 496 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 809 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 253 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 684 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 260 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 467 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 414 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 295 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 264 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −118 574 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 387 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 195 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 626 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 594 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 178 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 760 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 785 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 533 040 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.