545 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 550 000 $
Unifamiliale · 10 697 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 100 $
Rôle antérieur 1 723 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924088062520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
1 723 500 $
ID provincial
66072924088062520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 165 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 615 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 470 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 508 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 049 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 658 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 697 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 434 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 561 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 228 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 657 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 373 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 557 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 925 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 066 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 681 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 756 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 351 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 2 002 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 423 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 583 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 677 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 733 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.