515 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
4 071 000 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 589,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 925 300 $
Rôle antérieur 5 537 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924088318540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01304700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 073 900 $
Valeur bâtiment
3 851 400 $
Rôle antérieur
5 537 700 $
ID provincial
66072924088318540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 963 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +626 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 14 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 60 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 5 342 073 $ Poids 12 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 233 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 819 493 $ Poids 2 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 361 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 412 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 517 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 349 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 3 309 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 448 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 384 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 321 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 4 086 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 251 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 351 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 333 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 4 151 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 541 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 536 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 773 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 2 138 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.