540 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 040 500 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 254,8 m² · constr. 1946 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 200 $
Rôle antérieur 2 260 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924088621560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 700 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
2 260 900 $
ID provincial
66072924088621560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 312 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 446 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 251 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 539 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 622 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 662 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 411 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +130 591 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 173 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 475 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 700 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 464 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +172 090 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 093 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 441 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +172 974 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 444 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 777 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 616 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 716 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 276 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 777 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +109 135 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 667 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 178 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +125 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 878 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.