519 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 431 700 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 439,5 m² · constr. 1949 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 072 100 $
Rôle antérieur 2 871 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924088991410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01205000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 886 400 $
Valeur bâtiment
1 185 700 $
Rôle antérieur
2 871 100 $
ID provincial
66072924088991410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 480 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 40 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +290 918 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 112 241 $ Poids 64 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 136 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +339 453 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 351 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 417 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +388 851 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 2 246 210 $ Poids 7 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 426 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +674 596 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 4 250 746 $ Poids 7 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 513 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 197 691 $ Poids 6 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 223 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +605 055 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 3 819 032 $ Poids 4 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 233 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 3 945 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 817 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 339 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.