1770 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 118 800 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 276,4 m² · constr. 1950 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 797 700 $
Rôle antérieur 2 797 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924089044950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03305900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 827 200 $
Valeur bâtiment
970 500 $
Rôle antérieur
2 797 700 $
ID provincial
66072924089044950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 392 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 588 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 270 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +173 713 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 691 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 434 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 802 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 761 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +106 401 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 764 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 481 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +251 653 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 346 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 777 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 689 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 520 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 011 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 358 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 342 $ Poids 42 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 777 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +184 933 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 743 239 $ Poids 39 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 295 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −139 067 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 882 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 857 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +138 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 355 561 $ Poids 35 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 569 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −97 521 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 492 690 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.