450 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 319 300 $
Unifamiliale · 9 555 $/m² · 347,4 m² · constr. 1958 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 200 $
Rôle antérieur 3 060 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924089657690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01409300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 700 $
Valeur bâtiment
1 709 500 $
Rôle antérieur
3 060 200 $
ID provincial
66072924089657690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 647 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 141 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −173 442 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 647 882 $ Poids 72 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 281 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 166 734 $ Poids 53 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 428 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +143 387 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 2 071 171 $ Poids 30 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 535 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +238 594 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 899 104 $ Poids 27 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 155 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +183 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 4 033 100 $ Poids 27 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 363 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +213 174 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 3 541 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 385 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +279 152 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 3 698 143 $ Poids 13 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +195 374 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 488 176 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.