1360 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 204,7 m² · constr. 1956 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 978 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924094978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03006600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66072924094978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 386 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 276 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 164 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 422 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 603 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 592 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +83 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 121 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 760 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 438 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 320 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −125 483 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 579 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 815 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 474 243 $ Poids 38 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 366 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +61 834 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 799 192 $ Poids 33 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 40 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 420 $ Poids 30 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 260 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 395 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +108 088 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 2 041 148 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.